Как восстановить документы на недвижимость

Люди трепетно относятся к документам на недвижимость. Хранят в шкафу или сейфе и достают только при крайней необходимости. Но, к сожалению, случаются ситуации, при которых документы теряются. Это неприятно, к сожалению, от этого никто не застрахован, но не критично. Право собственности сохраняется, а документы можно восстановить.

Давайте вместе с вами разберемся, как сделать это без помощи специалиста. Запоминайте сами и поделитесь с друзьями. И так начинаем.

Большинство людей ошибочно полагают, что документы недвижимость — единственное, что подтверждает право собственности. На самом деле информация об объектах недвижимости хранится в органе регистрации прав: Росреестре, БТИ или администрации муниципалитета. Поэтому в случае утраты документов гражданин может восстановить их. Главная трудность — разобраться в том, куда обращаться.

Давайте по пунктам что нужно восстанавливать.

 Самый важный документ на недвижимость — тот, на основании которого возникло право собственности. Это может быть:

— Договор купли-продажи

— Договор дарения

— Договор на передачу квартиры в собственность (приватизации)

— Договор долевого участия

— Соглашение о выделении доли

— Свидетельство о праве на наследство

—  Решение суда

В случае если право собственности зарегистрировано

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, того требует закон. Если при покупке, обмене или приватизации жилья владельцы зарегистрировали право собственности, на документе-основании должна стоять печать органа-регистратора: БТИ или Росреестра. По окончании процедуры новому собственнику выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

В БТИ сделки регистрировали до 31 января 1998 года, после этим занялся Росреестр. Печати обоих учреждений находятся на оборотной стороне документа-основания.

Один экземпляр документа-основания хранится в архиве органа власти, проводившего регистрацию. Это значит, что при утере бумаг на недвижимость запрос нужно отправлять именно туда.

Росреестр постепенно отказывается от практики личного приема заявлений граждан, поэтому идти нужно в МФЦ. Специалист потребует паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты на оплату выдают на месте, стоимость запроса — 300 рублей. Бумаги подготовят не позднее, чем через пять рабочих дней. Оригинал документа-основания будет по-прежнему храниться в Росреестре, на руки выдадут копию с соответствующим штампом.

Важно! За услугой может обратиться только участник сделки или его представитель по нотариальной доверенности. Друзьям, родственникам и другим заинтересованным лицам откажут. Часто за восстановлением документов на жилье обращаются наследники умерших собственников — в этом случае к запросу нужно приложить справку об открытии наследства от нотариуса.

Если право собственности было зарегистрировано в БТИ до 31 января 1998 года, то обращаться за восстановлением документа нужно именно туда.

Важно! Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, документ-основание для совершения сделки не потребуется. Например, чтобы продать квартиру, достаточно составить договор и вместе с покупателем сдать его на регистрацию. Единственное, что покупатель может запросить на сделку свежую выписку из ЕГРН по продаваемому объекту, для уточнения информации, касаемо наличия или отсутствия обременений, арестов. Данную выписку можно получить в МФЦ, стоимость 400 рублей, готовность от трех до пяти рабочих дней.

В случае если право собственности не зарегистрировано

Восстанавливать потерянные документы сложнее: государственный орган регистрации «не знает» о зарегистрированных правах на недвижимость и не сможет помочь. Рассмотри три  распространенных сценария.

Свидетельство о праве на наследство. После смерти собственника наследники получают квартиру, оформляют документы у нотариуса и прячут их в надежное место. Через несколько лет бумаги пропадают: их случайно выбросили вместе со старыми книгами или увезли на дачу к родственникам. В органах власти этих документов нет, поэтому за помощью нужно обращаться к нотариусу, который оформлял наследство. По запросу он выдаст дубликат или заверенную копию Свидетельства о праве на наследство.

Договор на передачу квартиры в собственность (приватизации). Второй стороной по такому договору выступала местная администрация, поэтому получить дубликат можно в городском архиве. Начать стоит с ближайшего Центра приватизации: там дадут адрес нужного архива, а заодно помогут собрать пакет документов для подачи заявления на регистрацию права собственности.

Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком (лист формата А5, желтого, синего, красного цветов). Как правило, такие документы выдавала администрация сельсовета, на территории которого расположен земельный участок. Орган власти передал второй экземпляр на хранение в архив, а значит он до сих пор находится там. В местной администрации подскажут адрес нужного учреждения и порядок выдачи дубликатов.

Главное, что нужно помнить!

  • При утрате или хищении документов права на недвижимость по-прежнему остаются за собственником. Не нужно паниковать: документы восстановить не так трудно, главное — обратиться в нужный орган власти.
  • Запрашивать дубликат пропавшего документа нужно там, где его выдавали.
  • Подать запрос может только участник сделки, его доверенное лицо или наследник.
  • Восстановление документов лучше не откладывать: они могут понадобиться во время сделки, при оформлении кредита или прописки.

Если у Вас не получается самостоятельно восстановить документы на недвижимость

В случае, если Вы испытываете затруднение в вопросе оформления дубликатов документов на недвижимость в замен утраченных, либо в процессе оформления документов зашли в «тупик» и не знаете что дальше делать, либо у Вас просто нет времени или Вы не хотите этим заниматься самостоятельно, Вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости «Областной Центр Недвижимости» и наши специалисты с большим удовольствием смогут Вам помочь в этом вопросе. Вы всегда сможете заглянуть к нам в офис и бесплатно получить консультацию по любому интересующему Вас вопросу, касаемо сферы недвижимости и, в частности, по вопросу восстановления утраченных правоустанавливающих документов на ваше недвижимое имущество.

Мы находимся по адресу: город Нижние Серги, ул. городок Гагарина, д. 2, офис 1, отдельный вход с улицы. Часы работы с 10.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00, ежедневно с понедельника по пятницу. Суббота и воскресенье выходные дни.

Важно! Если у Вас не получается зайти к нам в офис в указанное выше время, мы можем организовать встречу в любое другое удобное для Вас время. Нужно только предварительно с нами связаться: 1) в соцсетях https://vk.com/ocn96 или https://ok.ru/ocn96.   2) заполнить форму на нашем сайте www.ocn96.ru  3) позвонить по номеру телефона +7(908)909-86-51.  4) написать нам на электронную почту ocn96@yandex.ru. 5) написать нам в WhatsApp или Telegram по номеру телефона +7(908)909-86-51.

Будем рады видеть Вас в нашем офисе и еще больше удовольствия получим от возможности Вам помочь!

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × 4 =